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特区民泊 新规申请截止倒计时
大阪市特区民泊新规受理截止日 · 2026 年 5 月 29 日
依据 2025-11-28 大阪市公布的区域计划变更认定，国家戦略特别区域法民泊（特区民泊）的新规申请受理将在 2026 年 5 月 29 日截止。截止后仍可继续运营的是「已认定」的既有设施。
距离截止还剩
申请受理已结束
2026 年 5 月 29 日
全国 特区民泊 房源
13,125
其中 大阪市
5,352
大阪占全国
40.8%
正在发生什么
1. 2025-09-30 大阪市发表方针，逐步终止特区民泊制度。 2. 2025-11-28 区域计划变更获正式认定。 3. 2026-05-29 后不再受理任何新规申请。 4. 已认定的现有设施依然可继续运营，但不再新增。 这意味着 大阪市的特区民泊存量将随既有认定的自然减少而萎缩。新进入大阪民泊市场的运营者，需要选择 旅馆业法 或 民泊新法 路径。
市场影响
短期：现有特区认定的稀缺性上升，转让价值可能受影响。 中期：新进入只能走 旅馆业法（消防要求更严）或 民泊新法（年 180 日上限）路径。 长期：大阪市民宿供给结构将逐渐重整。其他特区（北九州、新潟）规模较小，不构成市场总量级影响。