MaxPaku大阪市
27100 · 大阪府 · 政令指定都市
大阪市（大阪府）页面整合了全国1,794个市区町村框架下的法规与统计信息，覆盖民泊新法、特区民泊、旅馆业法及观光厅隔月数据。
法规详情
民宿新法
大阪市以独自条例限制住宅专用地域（房东不在型）和学校周边100m。住宅专用地域全期间禁止（有例外），学校周边平日禁止
大阪市确保住宅住宿事业适当运营的条例。住宅专用地域（第1种·第2种中高层住宅专用地域）房东不在型全期间禁止。但面向宽4m以上道路的用地或房东居住型除外。小学·义务教育学校用地边界100m以内周一中午至周五中午禁止（有节假日除外）。房东居住型也不受学校周边限制。
严格度评分
法定上限天数
实质可运营天数
施行日
最后验证
评分构成
method=v2.0-investorday_risk: worst=0/180 (0.00) → 6.0/6.0day_risk: spread=180/180 (1.00) >=0.40 (+0.5)zone_risk: prohibited(absent_only) (+0.6)micro_risk: facility_types=1 (+0.2)ops_risk: notification_required (+0.2)ops_risk: signage_required (+0.2)hard_rule: worst=0 -> score>=9components: raw=8.70 (day=6.50, zone=0.60, micro=0.20, ops=0.40) -> score=9
天数分析
不在型: 住宅专用0天（面向4m道路例外），学校100m内约104天，其他180天。居住型: 全域180天
区域限制
住宅专用4地域不在型全时段禁止。但面向4m以上道路的除外。家主居住型免除
住宅专用地域以外无限制（学校100m除外）
设施周边限制
学校 100m (仅不在型)
不在型: 周一中午至周五中午禁止
运营要件
房东不在型必须委托管理业者。需完善24小时应对体制、约10分钟以内可到达现场的体制
合规要求
需要消防法令合规通知书
宿泊税
阶梯制 ¥200-¥500/泊(施行日: 2025-09-01)
投资要点
实际年间可营业天数: 约104天
法律依据
- 大阪市住宅宿泊事業の適正な運営の確保に関する条例
信息来源
旅馆业法·简易宿所
大阪市基于旅馆业法施行条例的简易住所营业规制。前台非必需（可用管理事务室替代）。学校等110m限制
前台（玄关帐场）非义务性，可以管理事务室（设施约1,000m以内）+摄像头+对讲机+锁定设备替代（条例第3条第4号、第4条）。学校等110m以内适用特别构造标准（条例第5条）。非多人共用客房建筑面积须低于总客房建筑面积的二分之一（条例第4条）。双层床限2层，上下间距1m以上。特区民宿结束（2026年5月29日）后转换为简易住所很重要。
严格度评分
法定上限天数
实质可运营天数
施行日
最后验证
评分构成
method=v2.0-investorday_risk: worst=null → 3.0/6.0zone_risk: prohibited(all) (+1.2)zone_risk: restricted_count=1 (+0.3)micro_risk: facility_types=1 (+0.2)micro_risk: radius>=110m (+0.3)ops_risk: management hard-requirement keyword (+0.2)components: raw=6.20 (day=3.00, zone=1.50, micro=0.50, ops=0.20) -> score=6
天数分析
许可制，无年间营业天数上限
区域限制
根据建筑基准法别表第二·第48条，旅馆·酒店用途不可
仅限建筑面积3,000㎡以下可营业（建筑基准法别表第二(六)）
无面积限制。可营业
设施周边限制
学校 110m
学校等110m以内适用特别构造标准（非禁止）
运营要件
前台非必需，可用管理事务室（距设施约1,000m以内）＋摄像头＋对讲机＋锁定设备替代。需面对面或ICT本人确认
合规要求
需要消防法令合规通知书
建筑基准法上属于「旅馆·酒店」用途。用途地域限制按国法
未取得许可营业：6个月以下徒刑或100万日元以下罚款（旅馆业法第10条）
投资要点
特区民宿→简易住所转换的最重要市场。前台非必需（管理事务室1,000m以内可替代）有利于无人运营。学校110m限制对市中心选址影响大。单人间限总面积50%以下
法律依据
- 大阪市旅館業法の施行等に関する条例
- 建築基準法 別表第二、第48条
- 旅館業法 第3条
信息来源
- 大阪市旅馆业法施行条例（2023年修正）法令数据库
特区民宿
大阪市特区民宿于2025年9月30日发布终止方针，2025年11月28日正式认定。2026年5月29日停止新规受理。现有认定设施可继续营业。全国特区民宿约96%集中在大阪市
基于大阪市国家战略特别区域外国人住宿设施经营事业条例的特区民宿。2025年11月28日获内阁总理大臣认定区域计划变更，2026年5月29日起停止新申请及增加居室·增加建筑面积的变更认定申请。现有认定设施可继续营业。背景：垃圾·噪音等投诉急增（年约399件），正在对约7,000处设施进行全面实态调查。突击申请急增（2025年9月同比1.9倍）。
严格度评分
法定上限天数
实质可运营天数
施行日
最后验证
评分构成
method=v2.0-investorterminated/sunset -> strictness_score=null
天数分析
特区民宿认定制。无年间营业天数上限（可365天全年营业）
区域限制
最低住宿天数2晚3天以上。2026-05-29之后停止新申请受理
运营要件
需向周边居民告知、设置投诉应对窗口、完善废弃物处理体制
合规要求
需要消防法令合规通知书
旅馆·酒店用途。住宅专用地域以外的用途地域可实施
未取得认定营业按旅馆业法违规处理（6个月以下徒刑或100万日元以下罚款）
宿泊税
阶梯制 ¥200-¥500/泊(施行日: 2025-09-01)
投资要点
制度终止预定: 2026-05-29。制度终止，不可新规参入
法律依据
- 大阪市国家戦略特別区域外国人滞在施設経営事業に関する条例
信息来源
- 大阪市官方网站 特区民宿官方指南
相关区域
数据来源: 各地方政府条例及官方指南 · 更新: 2026-03-24