MaxPaku奈良市
29201 · 奈良県 · 中核市
奈良市（奈良県）ページでは、全国1,794市区町村を対象に、民泊新法・特区民泊・旅館業法の規制と観光庁の隔月統計を統合表示しています。
法規詳細
民泊新法
奈良市独自条例あり。住居専用地域・歴史的風土特別保存地区・奈良町都市景観形成地区で春秋観光シーズンの平日制限。家主同居型・管理体制整備済みは免除
制限区域内で4/1〜5/31・10/1〜11/30の期間中、月曜正午〜金曜正午は営業不可。家主居住型は免除。家主不在型でも管理事務所2km以内+2名常駐で免除
厳格度スコア
3
法定上限日数
180日
実質営業可能日数
150〜180日
施行日
2018-06-15
最終検証
2026-03-22
スコア構成
method=v2.0-investorday_risk: worst=150/180 (0.83) → 1.0/6.0zone_risk: restricted_count=1 (+0.3)zone_risk: restriction_type!=none (+0.2)micro_risk: special restricted=2 (+0.30)ops_risk: notification_required (+0.2)ops_risk: signage_required (+0.2)ops_risk: management hard-requirement keyword (+0.2)components: raw=3.40 (day=1.00, zone=0.50, micro=0.30, ops=0.60) -> score=3
日数分析
日数算定根拠
制限区域内（免除非該当）: 春秋の平日除外で約140-150日。制限区域外: 180日。管理体制整備で免除可能
区域制限
条件付き第一種低層住居専用地域, 第二種低層住居専用地域, 第一種中高層住居専用地域, 第二種中高層住居専用地域
月曜正午〜金曜正午は営業不可 / 4月1日〜5月31日、10月1日〜11月30日の期間のみ制限
不在型: 150日居住型: 180日
家主居住型は制限なし
制限なしその他の用途地域
不在型: 180日居住型: 180日
制限区域以外は国法通り180日
特殊地区制限
歴史的風土特別保存地区（春日山・平城京跡等） (歴史保全)
月曜正午〜金曜正午は営業不可
奈良町都市景観形成地区 (景観保護)
月曜正午〜金曜正午は営業不可
運営要件
管理者要件
家主不在型: 管理業者の営業所から2km未満、2名以上常時従事、通話機器設置必須
近隣周知義務: 必要標識掲出義務: 必要最低面積/人: 3.3m²
法令遵守
消防要件
消防法令適合通知書が必要
投資ポイント
世界遺産周辺は春秋観光ピーク期に制限あり。ただし管理体制整備（2km以内の事務所+2名常駐）で免除可能。家主同居型も免除
法的根拠
- 奈良市住宅宿泊事業の実施の制限等に関する条例
情報ソース
- 奈良市公式 住宅宿泊事業について公式ガイド
- 奈良市公式 条例について条例原文
データ信頼度: 4/5検証済み最終検証: 2026-03-22
関連エリア
データソース: 各自治体条例・官公庁ガイドライン · 更新: 2026-03-24