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京都市

26100 · 京都府 · 政令指定都市

京都市（京都府）页面整合了全国1,794个市区町村框架下的法规与统计信息，覆盖民泊新法、特区民泊、旅馆业法及观光厅隔月数据。

法规详情

民宿新法

京都市是全国最严格的民宿规制。住宅专用地域房东不在型仅可在1/15至3/16的约60天内营业（淡季限定）。赶到要求800m/10分钟以内

京都市确保住宅住宿事业适当运营的措施条例。住宅专用地域的房东不在型仅可在1月15日中午至3月16日中午（约60天）营业。非住宅专用地域全年可达180天。房东居住型及认定京町家即使在住宅专用地域也可全年180天。赶到要求：从申报住宅约800m以内、10分钟以内（实际移动距离）。

严格

严格度评分

8

法定上限天数

180天

实质可运营天数

60〜180天

施行日

2018-06-15

最后验证

2026-03-23

评分构成

  • method=v2.0-investor
  • day_risk: worst=60/180 (0.33) → 5.0/6.0
  • day_risk: spread=120/180 (0.67) >=0.40 (+0.5)
  • zone_risk: restricted_count=1 (+0.3)
  • zone_risk: restriction_type!=none (+0.2)
  • ops_risk: notification_required (+0.2)
  • ops_risk: signage_required (+0.2)
  • ops_risk: management hard-requirement keyword (+0.2)
  • components: raw=7.60 (day=5.50, zone=0.50, micro=0.00, ops=0.60) -> score=8

天数分析

天数推算依据

因区域限制，实际年间约可营业60天

区域限制

有条件第一種低層住居専用地域, 第二種低層住居専用地域, 第一種中高層住居専用地域, 第二種中高層住居専用地域

住宅专用地域（房东不在型）：1月15日中午〜3月16日中午的约60天期间限定。房东居住型·认定京町家全年可营业

不在型: 60天居住型: 180天

家主居住型无限制

无限制その他の用途地域
不在型: 180天居住型: 180天

限制区域以外按国法180天

运营要件

管理人要件

京都市为全国最严格的赶到要件。申报住宅800m以内·10分钟以内管理者需可赶到

近邻周知义务: 必要标识掲出义务: 必要最低面积/人: 3.3m²

合规要求

消防要求

需要消防法令合规通知书

建筑基准

接道要件：未与建筑基准法规定的道路相接时，避难通道宽度需1.5m以上

宿泊税

阶梯制 ¥200-¥10,000/泊(施行日: 2018-10-01)

投资要点

极其严格的限制。实际可营业天数有限。实际年间可营业天数: 约60天

法律依据

  • 京都市住宅宿泊事業の適正な運営を確保するための措置に関する条例

信息来源

数据信赖度: 4/5已验证最后验证: 2026-03-23日本で最も厳格な民泊規制。住居専用地域の家主不在型は実質60日間・閑散期限定で投資収益性が極めて低い。届出の手引（令和7年版）: https://www.city.kyoto.lg.jp/hokenfukushi/cmsfiles/contents/0000287/287839/tebikizentai.pdf; 袋路規制は京都特有の路地文化に対応した独自規定; 宿泊税は2026-03-01に5段階制に改定（200円〜10,000円）

旅馆业法·简易宿所

京都市条例下的简易住所营业规制。前台原则必须设置。使用人等驻留义务。全国最严格

须设置前台（玄关帐场）（面积2㎡以上，以墙壁和固定柜台分隔）。设施外前台可在设施约800m以内（10分钟以内）设置。员工等须在住宿者滞留期间驻在设施或800m以内（2020年12月15日修订强化）。京町家（1950年11月23日前的木造建筑、仅1间、1组使用、面对面钥匙交接等满足5个条件）可免除前台。客房面积：西式3.0㎡/人、日式2.5㎡/人、双层床2.25㎡/人。

有条件

严格度评分

6

法定上限天数

无限制

实质可运营天数

无限制

施行日

2018-06-15

最后验证

2026-03-24

评分构成

  • method=v2.0-investor
  • day_risk: worst=null → 3.0/6.0
  • zone_risk: prohibited(all) (+1.2)
  • zone_risk: restricted_count=1 (+0.3)
  • ops_risk: management hard-requirement keyword (+0.2)
  • components: raw=5.70 (day=3.00, zone=1.50, micro=0.00, ops=0.20) -> score=6

天数分析

天数推算依据

许可制，无年间营业天数上限

区域限制

禁止第一種低層住居専用地域, 第二種低層住居専用地域, 第一種中高層住居専用地域, 第二種中高層住居専用地域, 田園住居地域, 工業地域, 工業専用地域

根据建筑基准法别表第二·第48条，旅馆·酒店用途不可

有条件第一種住居地域

仅限建筑面积3,000㎡以下可营业（建筑基准法别表第二(六)）

无限制第二種住居地域, 準住居地域, 近隣商業地域, 商業地域, 準工業地域

无面积限制。可营业

运营要件

管理人要件

需设置前台（面积2㎡以上）。设施外前台可设于距设施约800m以内（10分钟以内）。使用人等在住客逗留期间需驻留在设施或800m以内。京町家（满足5条件）可免除前台

近邻周知义务: 不要求标识掲出义务: 不要求最低面积/人: 3.3m²

合规要求

消防要求

需要消防法令合规通知书

建筑基准

建筑基准法上属于「旅馆·酒店」用途。用途地域限制按国法

罚则

未取得许可营业：6个月以下徒刑或100万日元以下罚款（旅馆业法第10条）

投资要点

全国最严格。前台必须＋使用人驻留＝高运营成本。800m设施外前台可实现枢纽型运营。京町家免除是传统物件投资的独特路径

法律依据

  • 京都市旅館業法の施行及び旅館業の適正な運営を確保するための措置に関する条例
  • 京都市旅館業法に基づく衛生に必要な措置及び構造設備の基準等に関する条例
  • 建築基準法 別表第二、第48条
  • 旅館業法 第3条

信息来源

数据信赖度: 3/5待审核最后验证: 2026-03-24最终修正: 2023-12-13全国最厳格。条例2本体制（適正運営条例2018年＋衛生・構造設備条例2012年）。使用人駐在は令和2年4月1日施行、12月15日改正で強化。京町家免除は昭和25年11月23日以前建築が条件。客室面積は部屋タイプ別（洋室3.0㎡、和室2.5㎡、2段ベッド2.25㎡）

相关区域

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数据来源: 各地方政府条例及官方指南 · 更新: 2026-03-24