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北区

13117 · 东京都 · 特别区

北区（东京都）页面整合了全国1,794个市区町村框架下的法规与统计信息，覆盖民泊新法、特区民泊、旅馆业法及观光厅隔月数据。

法规详情

民宿新法

北区基于住宅住宿事业法的条例限制。无独自条例（仅适用国法）

无（无附加条例）。

宽松

严格度评分

1

法定上限天数

180天

实质可运营天数

180天

施行日

2018-06-15

最后验证

2026-03-22

评分构成

  • method=v2.0-investor
  • day_risk: worst=180/180 (1.00) → 0.0/6.0
  • ops_risk: notification_required (+0.2)
  • ops_risk: signage_required (+0.2)
  • hard_rule: high_day_ratio>=0.90 and no structural restrictions -> score<=2
  • components: raw=1.40 (day=0.00, zone=0.00, micro=0.00, ops=0.40) -> score=1

天数分析

天数推算依据

无地方追加限制。适用国法年间180天上限

运营要件

管理人要件

按法令规定（房东不在型有委托住宅住宿管理业者的义务）

近邻周知义务: 必要标识掲出义务: 必要最低面积/人: 3.3m²

合规要求

消防要求

需要消防法令合规通知书

投资要点

地方追加限制较少，相对容易参入

信息来源

数据信赖度: 4/5已验证最后验证: 2026-03-22東京23区で上乗せ条例がない数少ない区の一つ。国の法令のみ適用

旅馆业法·简易宿所

北区基于旅馆业法施行条例的简易住所营业规制

原则上须设置前台（玄关帐场）。小规模简易住所（5间以下·10人以下·1组使用）可用ICT替代设备（2024年4月1日施行）。旅馆·酒店营业不可ICT替代。基本为面对面钥匙交接。步行10分钟内赶到。

有条件

严格度评分

6

法定上限天数

无限制

实质可运营天数

无限制

施行日

1948-07-12

最后验证

2026-03-24

评分构成

  • method=v2.0-investor
  • day_risk: worst=null → 3.0/6.0
  • zone_risk: prohibited(all) (+1.2)
  • zone_risk: restricted_count=1 (+0.3)
  • ops_risk: management hard-requirement keyword (+0.2)
  • components: raw=5.70 (day=3.00, zone=1.50, micro=0.00, ops=0.20) -> score=6

天数分析

天数推算依据

许可制，无年间营业天数上限

区域限制

禁止第一種低層住居専用地域, 第二種低層住居専用地域, 第一種中高層住居専用地域, 第二種中高層住居専用地域, 田園住居地域, 工業地域, 工業専用地域

根据建筑基准法别表第二·第48条，旅馆·酒店用途不可

有条件第一種住居地域

仅限建筑面积3,000㎡以下可营业（建筑基准法别表第二he项）。

无限制第二種住居地域, 準住居地域, 近隣商業地域, 商業地域, 準工業地域

无面积限制。可营业

运营要件

管理人要件

原则需设置前台。小规模简易住所（5室以下、10人以下、1组利用）可设置ICT替代设备（令和6年4月1日施行）。旅馆/酒店营业不可ICT替代。原则为面对面钥匙交接。需步行10分钟内赶到。

近邻周知义务: 不要求标识掲出义务: 不要求最低面积/人: 3.3m²

合规要求

消防要求

需要消防法令合规通知书

建筑基准

建筑基准法上属于「旅馆·酒店」用途。用途地域限制按国法

罚则

未取得许可营业：6个月以下徒刑或100万日元以下罚款（旅馆业法第10条）

投资要点

小规模简易住所（5室以下·10人以下）有ICT例外。旅馆·酒店反而不可ICT的逆转结构为特征

法律依据

  • 北区旅館業法施行条例
  • 建築基準法 別表第二、第48条
  • 旅館業法 第3条

信息来源

数据信赖度: 3/5待审核最后验证: 2026-03-24小規模簡易宿所向けICT例外あり（旅館・ホテルは不可）。令和6年4月1日施行

相关区域

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数据来源: 各地方政府条例及官方指南 · 更新: 2026-03-24