MaxPaku涩谷区
13113 · 东京都 · 特别区
涩谷区（东京都）页面整合了全国1,794个市区町村框架下的法规与统计信息，覆盖民泊新法、特区民泊、旅馆业法及观光厅隔月数据。
法规详情
民宿新法
渋谷区基于住宅住宿事业法的条例限制。有独自条例
住宅专用地域及文教地区为限制区域。限制区域内仅学校长假期间可营业（年约63天）。满足特例条件可营业180天。
严格度评分
法定上限天数
实质可运营天数
施行日
最后验证
评分构成
method=v2.0-investorday_risk: worst=63/180 (0.35) → 4.0/6.0day_risk: spread=117/180 (0.65) >=0.40 (+0.5)zone_risk: restricted_count=2 (+0.6)zone_risk: restriction_type!=none (+0.2)ops_risk: notification_required (+0.2)ops_risk: signage_required (+0.2)components: raw=6.70 (day=4.50, zone=0.80, micro=0.00, ops=0.40) -> score=7
天数分析
不在型住宅专用/文教地区: 约63天（仅学校假期）。家主同居型满足条件可180天。其他区域: 180天
区域限制
4/5~7/20、8/29~体育日前周三、体育日前周六~12/25、1/7~3/25禁止（仅学校假期可营业）
家主同居型满足一定条件可180天。不在型约63天
与住宅专用地域相同的期间限制
文教地区与住宅专用地域同样限制
住宅专用地域及文教地区以外无限制
运营要件
在限制区域适用特例时：以届出（申报）住宅敷地为中心半径100m以内，需有自身生活本拠或管理业者营业所，并满足町会参加等地域参与要件。
合规要求
需要消防法令合规通知书
投资要点
极其严格的限制。实际可营业天数有限。实际年间可营业天数: 约63天
法律依据
- 渋谷区住宅宿泊事業の適正な運営に関する条例
信息来源
- 渋谷区官方网站 民宿相关页面官方指南
旅馆业法·简易宿所
涩谷区基于旅馆业法施行条例的简易住所营业规制
须设置前台（玄关帐场）（含简易住所）。每间客房3㎡以上。双层床限2层、层间约1m。单间须低于总客房面积50%。10分钟内赶到体制。可ICT身份确认。
严格度评分
法定上限天数
实质可运营天数
施行日
最后验证
评分构成
method=v2.0-investorday_risk: worst=null → 3.0/6.0zone_risk: prohibited(all) (+1.2)zone_risk: restricted_count=1 (+0.3)ops_risk: management hard-requirement keyword (+0.2)components: raw=5.70 (day=3.00, zone=1.50, micro=0.00, ops=0.20) -> score=6
天数分析
许可制，无年间营业天数上限
区域限制
根据建筑基准法别表第二·第48条，旅馆·酒店用途不可
仅限建筑面积3,000㎡以下可营业（建筑基准法别表第二(六)）
无面积限制。可营业
运营要件
前台设置义务（国法简易住所不需要但区条例义务化）。10分钟内赶到体制
合规要求
需要消防法令合规通知书
建筑基准法上属于「旅馆·酒店」用途。用途地域限制按国法
未取得许可营业：6个月以下徒刑或100万日元以下罚款（旅馆业法第10条）
投资要点
国法不要求的前台在简易住所也被义务化。正在讨论有人化政策
法律依据
- 渋谷区旅館業法施行条例
- 建築基準法 別表第二、第48条
- 旅館業法 第3条
信息来源
- 涩谷区 旅馆业相关页面官方指南
相关区域
数据来源: 各地方政府条例及官方指南 · 更新: 2026-03-24