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大田区

13111 · 东京都 · 特别区

大田区（东京都）页面整合了全国1,794个市区町村框架下的法规与统计信息，覆盖民泊新法、特区民泊、旅馆业法及观光厅隔月数据。

法规详情

民宿新法

大田区基于住宅住宿事业法的条例限制。有独自条例

大田区住宅住宿事业法施行条例。房东不在型：4种住宅专用+2种工业+文教地区+特别业务地区+流通业务地区+5个地区计划区域全期间禁止。学校100m以内周一至周五限制。房东居住型全域180天。

严格

严格度评分

9

法定上限天数

180天

实质可运营天数

0〜180天

施行日

2018-06-15

最后验证

2026-03-22

评分构成

  • method=v2.0-investor
  • day_risk: worst=0/180 (0.00) → 6.0/6.0
  • day_risk: spread=180/180 (1.00) >=0.40 (+0.5)
  • zone_risk: prohibited(absent_only) (+0.6)
  • micro_risk: facility_types=1 (+0.2)
  • micro_risk: special prohibited=1 (+0.3)
  • ops_risk: notification_required (+0.2)
  • ops_risk: signage_required (+0.2)
  • hard_rule: worst=0 -> score>=9
  • components: raw=9.00 (day=6.50, zone=0.60, micro=0.50, ops=0.40) -> score=9

天数分析

天数推算依据

不在型: 住宅专用/工业/文教地区等0天（禁止），其他180天（学校100m内约104天）。居住型: 全域180天

区域限制

禁止第一種低層住居専用地域, 第二種低層住居専用地域, 第一種中高層住居専用地域, 第二種中高層住居専用地域, 工業地域, 工業専用地域
不在型: 0天居住型: 180天

家主不在型全时段禁止。家主居住型无限制

禁止文教地区, 特別業務地区, 流通業務地区
不在型: 0天居住型: 180天

特殊用途地区也对家主不在型全时段禁止

无限制第一種住居地域, 第二種住居地域, 準住居地域, 近隣商業地域, 商業地域, 準工業地域
不在型: 180天居住型: 180天

住居地域/商业地域/准工业地域无限制（学校周边100m除外）

设施周边限制

学校 100m (仅不在型)

不在型: 周一中午至周五中午禁止。居住型免除

特殊地区限制

地区計画区域（平和島・東海三丁目・田園調布・田園調布多摩川台・大森西七丁目） (景観保護)

地区计划规定家主不在型全时段禁止

运营要件

管理人要件

按法律规定

近邻周知义务: 必要标识掲出义务: 必要最低面积/人: 3.3m²

合规要求

消防要求

需要消防法令合规通知书

投资要点

不在型: 住宅专用/工业/文教地区等0天（禁止），学校100m内约104天，其他180天。居住型: 全域180天

法律依据

  • 大田区住宅宿泊事業法施行条例

信息来源

数据信赖度: 4/5已验证最后验证: 2026-03-22大田区は全国初の特区民泊実施区（2016年1月〜）。特区民泊は365日通年営業可能だが最低2泊3日。2026年4月に特区民泊条例改正施行予定（規制強化）

旅馆业法·简易宿所

大田区基于旅馆业法施行条例的简易住所营业规制

每间客房3㎡以上。双层床限2层。单间须低于总客房面积50%。无需前台（玄关帐场）（按国法），但无人设施有通知周边居民义务。2026年4月起施行"房东不在型旅馆设施"新指导方针。

有条件

严格度评分

6

法定上限天数

无限制

实质可运营天数

无限制

施行日

1948-07-12

最后验证

2026-03-23

评分构成

  • method=v2.0-investor
  • day_risk: worst=null → 3.0/6.0
  • zone_risk: prohibited(all) (+1.2)
  • zone_risk: restricted_count=1 (+0.3)
  • ops_risk: management hard-requirement keyword (+0.2)
  • components: raw=5.70 (day=3.00, zone=1.50, micro=0.00, ops=0.20) -> score=6

天数分析

天数推算依据

许可制，无年间营业天数上限

区域限制

禁止第一種低層住居専用地域, 第二種低層住居専用地域, 第一種中高層住居専用地域, 第二種中高層住居専用地域, 田園住居地域, 工業地域, 工業専用地域

根据建筑基准法别表第二·第48条，旅馆·酒店用途不可

有条件第一種住居地域

仅限建筑面积3,000㎡以下可营业（建筑基准法别表第二(六)）

无限制第二種住居地域, 準住居地域, 近隣商業地域, 商業地域, 準工業地域

无面积限制。可营业

运营要件

管理人要件

前台不需要（按国法）。10分钟内赶到体制。无人设施需通知邻居

近邻周知义务: 不要求标识掲出义务: 不要求最低面积/人: 3m²

合规要求

消防要求

需要消防法令合规通知书

建筑基准

建筑基准法上属于「旅馆·酒店」用途。用途地域限制按国法

罚则

未取得许可营业：6个月以下徒刑或100万日元以下罚款（旅馆业法第10条）

投资要点

注意与特区民宿并存。2026年4月起无人型旅馆规制强化

法律依据

  • 大田区旅館業法施行条例
  • 建築基準法 別表第二、第48条
  • 旅館業法 第3条

信息来源

数据信赖度: 3/5待审核最后验证: 2026-03-23特区民泊との二重体制あり。2026年4月から不在型旅館施設のガイドライン施行で無人運営が厳格化予定。旅館業法に不在型/居住型の区別なし

特区民宿

大田区是全国首个特区民宿实施区。可365天全年营业但最低住宿2晚3天。2026年4月规制强化修改

大田区国家战略特别区域外国人住宿设施经营事业条例。认定制。住宅专用·工业等依建筑基准法禁止。商业·住居地域等可365天营业。最低2晚3天、每室25㎡以上。2026年4月修订：通知范围20m、面对面说明会、步行10分钟赶到、每周3次垃圾收集。

有条件

严格度评分

3

法定上限天数

无限制

实质可运营天数

365天

施行日

2016-01-01

最后验证

2026-03-22

评分构成

  • method=v2.0-investor
  • day_risk: worst=365/365 (1.00) → 0.0/6.0
  • zone_risk: prohibited(all) (+1.2)
  • ops_risk: min_floor_area=25.0>3.3 (+0.2)
  • ops_risk: notification_required (+0.2)
  • ops_risk: signage_required (+0.2)
  • ops_risk: management hard-requirement keyword (+0.2)
  • components: raw=3.00 (day=0.00, zone=1.20, micro=0.00, ops=0.80) -> score=3

天数分析

天数推算依据

特区民宿无年间天数限制。可营业区域（住居/商业/准工业）365天全年可营业。住宅专用等按建筑基准法不可（非特区条例限制）

区域限制

无限制第一種住居地域, 第二種住居地域, 準住居地域, 近隣商業地域, 商業地域, 準工業地域
不在型: 365天居住型: 365天

无年间天数限制（可365天营业）。最低住宿2晚3天。每间25㎡以上（条件满足可20㎡）

禁止第一種低層住居専用地域, 第二種低層住居専用地域, 第一種中高層住居専用地域, 第二種中高層住居専用地域, 田園住居地域, 工業地域, 工業専用地域
不在型: 0天居住型: 0天

按建筑基准法不可建设酒店/旅馆的用途地域（非特区条例限制，而是建筑基准法约束）

运营要件

管理人要件

紧急时需步行10分钟以内赶到的体制（2026年4月修正后）。有举办说明会的义务

近邻周知义务: 必要标识掲出义务: 必要最低面积/人: 25m²

合规要求

消防要求

需要消防法令合规通知书

建筑基准

旅馆·酒店用途。有用途地域限制

罚则

未取得认定营业按旅馆业法违规处理（6个月以下徒刑或100万日元以下罚款）

投资要点

特区民宿（大田区制度继续运营）。住居/商业/准工业地域: 365天可营业，无天数上限。住宅专用等按建筑基准法不可。最低2晚3天/25㎡每室。2026年4月规制强化（说明会/赶赴10分钟等）

法律依据

  • 大田区国家戦略特別区域外国人滞在施設経営事業に関する条例

信息来源

数据信赖度: 4/5已验证最后验证: 2026-03-22最终修正: 2026-04-01全国初の特区民泊（2016年1月〜）。365日通年営業可能が最大のメリット

相关区域

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数据来源: 各地方政府条例及官方指南 · 更新: 2026-03-24