MaxPaku港区
13103 · 东京都 · 特别区
港区（东京都）页面整合了全国1,794个市区町村框架下的法规与统计信息，覆盖民泊新法、特区民泊、旅馆业法及观光厅隔月数据。
法规详情
民宿新法
港区基于住宅住宿事业法的条例限制。有独自条例
房东不在型位于住宅专用地域或文教地区时，仅限春季·夏季·冬季的限定期间营业。房东居住型无限制。
严格度评分
法定上限天数
实质可运营天数
施行日
最后验证
评分构成
method=v2.0-investorday_risk: worst=96/180 (0.53) → 3.0/6.0day_risk: spread=84/180 (0.47) >=0.40 (+0.5)zone_risk: restricted_count=2 (+0.6)zone_risk: restriction_type!=none (+0.2)ops_risk: notification_required (+0.2)ops_risk: signage_required (+0.2)components: raw=5.70 (day=3.50, zone=0.80, micro=0.00, ops=0.40) -> score=6
天数分析
不在型: 住宅专用地域及文教地区按学校日历约96天。居住型: 全域180天
区域限制
1/11中午~3/20中午、4/11中午~7/10中午、9/1中午~12/20中午禁止营业
家主居住型全时段180天。仅不在型按学校日历进行期间限制
1/11中午~3/20中午、4/11中午~7/10中午、9/1中午~12/20中午禁止营业
文教地区与住宅专用地域同样期间限制。家主居住型免除
住宅专用地域及文教地区以外无限制
运营要件
房东不在型必须委托管理业者（按国法）
合规要求
需要消防法令合规通知书
投资要点
实际年间可营业天数: 约96天
法律依据
- 港区住宅宿泊事業の適正な運営の確保に関する条例
信息来源
- 港区官方网站 民宿相关页面官方指南
旅馆业法·简易宿所
港区基于旅馆业法施行条例的简易住所营业规制
可使用前台（玄关帐场）替代设备。可使用智能钥匙·智能锁。自行车10分钟以内赶到即可。
严格度评分
法定上限天数
实质可运营天数
施行日
最后验证
评分构成
method=v2.0-investorday_risk: worst=null → 3.0/6.0zone_risk: prohibited(all) (+1.2)zone_risk: restricted_count=1 (+0.3)ops_risk: management hard-requirement keyword (+0.2)components: raw=5.70 (day=3.00, zone=1.50, micro=0.00, ops=0.20) -> score=6
天数分析
许可制，无年间营业天数上限
区域限制
根据建筑基准法别表第二·第48条，旅馆·酒店用途不可
仅限建筑面积3,000㎡以下可营业（建筑基准法别表第二(六)）
无面积限制。可营业
运营要件
前台可用替代设备。智能钥匙·智能锁可使用。赶到可用自行车10分钟以内
合规要求
需要消防法令合规通知书
建筑基准法上属于「旅馆·酒店」用途。用途地域限制按国法
未取得许可营业：6个月以下徒刑或100万日元以下罚款（旅馆业法第10条）
投资要点
ICT灵活。智能锁可＋自行车10分钟有利于广域运营
法律依据
- 港区旅館業法施行条例
- 建築基準法 別表第二、第48条
- 旅館業法 第3条
信息来源
- 港区 旅馆业相关页面官方指南
相关区域
数据来源: 各地方政府条例及官方指南 · 更新: 2026-03-24