MaxPaku神戸市
28100 · 兵庫県 · 政令指定都市
神戸市（兵庫県）ページでは法規と統計を統合表示。法規は民泊新法・特区民泊・旅館業法の3制度を収録、統計は観光庁が隔月公開する住宅宿泊事業法届出状況に基づきます。
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民泊新法
神戸市は住居専用地域・学校等周辺100mで全期間禁止。有馬町は閑散期（5月中旬〜7月中旬の約2ヶ月）のみ営業可
神戸市住宅宿泊事業の実施の制限等に関する条例。住居専用地域（1低・2低・1中高・2中高）は全期間禁止（市長告示で除外区域を除く）。学校・児童福祉施設等周辺100mも全期間禁止。北区有馬町は閑散期（5月第2月曜日〜7月第3月曜日前週土曜日）のみ営業可。
厳格度スコア
法定上限日数
実質営業可能日数
施行日
最終検証
スコア構成
method=v2.0-investorday_risk: worst=180/180 (1.00) → 0.0/6.0zone_risk: prohibited(all) (+1.2)micro_risk: facility_types=2 (+0.4)micro_risk: special restricted=1 (+0.15)ops_risk: notification_required (+0.2)ops_risk: signage_required (+0.2)components: raw=3.15 (day=0.00, zone=1.20, micro=0.55, ops=0.40) -> score=3
日数分析
住居専用: 全面禁止(0日)。その他: 180日。有馬町: 約60日（閑散期のみ）
区域制限
住居専用4地域は全期間禁止（市長告示で除外区域を除く）
住居専用地域以外は制限なし（有馬町を除く）
施設周辺制限
学校 100m
学校・児童福祉施設周辺100m: 全期間禁止
保育所 100m
全期間禁止（児童福祉施設の周辺100m以内）
特殊地区制限
北区有馬町 (リゾート)
閑散期のみ営業可（5月第2月曜〜7月第3月曜前週土曜の約2ヶ月間）
運営要件
法令遵守
消防法令適合通知書が必要
法的根拠
- 神戸市住宅宿泊事業の実施の制限等に関する条例
情報ソース
- 神戸市公式サイト 民泊公式ガイド
旅館業法・簡易宿所
神戸市旅館業法施行条例に基づく簡易宿所営業規制。寝室面積2.25㎡/人。玄関帳場原則必須（10分代替可）
玄関帳場の設置が原則。代替として管理事務室（おおむね10分以内に到着可能な場所）＋映像による顔認識可能な監視設備＋インターホン＋施設名・管理者連絡先・緊急連絡先の掲示で可（第3条第2号）。寝室の1人当たり床面積は2.25㎡以上（第3条第3号）。多数人共用でない客室の延床面積は総客室の2分の1未満（第3条第5号）。2段ベッドは2層まで、上段上方1m以上、寝台0.9m×1.8m以上（第3条第4号）。外壁等は善良な風俗を害さず周囲と調和すること
厳格度スコア
法定上限日数
実質営業可能日数
施行日
最終検証
スコア構成
method=v2.0-investorday_risk: worst=null → 3.0/6.0zone_risk: prohibited(all) (+1.2)zone_risk: restricted_count=1 (+0.3)ops_risk: management hard-requirement keyword (+0.2)components: raw=5.70 (day=3.00, zone=1.50, micro=0.00, ops=0.20) -> score=6
日数分析
許可制のため年間営業日数の上限なし
区域制限
建築基準法 別表第二・第48条により旅館・ホテル用途は不可
床面積3,000㎡以下に限り営業可（建築基準法 別表第二(へ)）
面積制限なし。営業可
運営要件
玄関帳場の設置が原則。代替として管理事務室（おおむね10分以内）＋映像による顔認識可能な監視設備＋インターホン＋掲示で可。寝室1人当たり2.25㎡以上
法令遵守
消防法令適合通知書が必要
建築基準法上「旅館・ホテル」用途に該当。用途地域制限は国法通り
無許可営業：6月以下の拘禁刑若しくは100万円以下の罰金（旅館業法第10条）
法的根拠
- 神戸市旅館業法の施行等に関する条例
- 建築基準法 別表第二、第48条
- 旅館業法 第3条
情報ソース
関連エリア
データソース: 各自治体条例・官公庁ガイドライン · 更新: 2026-03-24