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京都市

26100 · 京都府 · 政令指定都市

京都市（京都府）ページでは、全国1,794市区町村を対象に、民泊新法・特区民泊・旅館業法の規制と観光庁の隔月統計を統合表示しています。

法規詳細

民泊新法

京都市は全国最厳格な民泊規制。住居専用地域の家主不在型は1/15〜3/16の約60日間のみ営業可能（閑散期限定）。駆けつけ800m/10分以内

京都市住宅宿泊事業の適正な運営を確保するための措置に関する条例。住居専用地域の家主不在型は1月15日正午〜3月16日正午（約60日間）のみ営業可能。住居専用地域以外は通年180日まで可。家主居住型および認定京町家は住居専用地域でも通年180日可。駆けつけ要件は届出住宅から概ね800m以内・10分以内（実移動距離）。

厳格

厳格度スコア

8

法定上限日数

180日

実質営業可能日数

60〜180日

施行日

2018-06-15

最終検証

2026-03-23

スコア構成

  • method=v2.0-investor
  • day_risk: worst=60/180 (0.33) → 5.0/6.0
  • day_risk: spread=120/180 (0.67) >=0.40 (+0.5)
  • zone_risk: restricted_count=1 (+0.3)
  • zone_risk: restriction_type!=none (+0.2)
  • ops_risk: notification_required (+0.2)
  • ops_risk: signage_required (+0.2)
  • ops_risk: management hard-requirement keyword (+0.2)
  • components: raw=7.60 (day=5.50, zone=0.50, micro=0.00, ops=0.60) -> score=8

日数分析

日数算定根拠

区域制限により実質的に年間約60日の営業が可能

区域制限

条件付き第一種低層住居専用地域, 第二種低層住居専用地域, 第一種中高層住居専用地域, 第二種中高層住居専用地域

住居専用地域（家主不在型）：1月15日正午〜3月16日正午の約60日間のみ。家主居住型・認定京町家は通年可

不在型: 60日居住型: 180日

家主居住型は制限なし

制限なしその他の用途地域
不在型: 180日居住型: 180日

制限区域以外は国法通り180日

運営要件

管理者要件

京都市は全国最厳格な駆けつけ要件。届出住宅から800m以内・10分以内に管理者が駆けつけ可能であること

近隣周知義務: 必要標識掲出義務: 必要最低面積/人: 3.3m²

法令遵守

消防要件

消防法令適合通知書が必要

建築基準

接道要件：建築基準法上の道路に接していない場合、避難通路幅1.5m以上必要

宿泊税

段階制 ¥200〜¥10,000/泊(施行日: 2018-10-01)

投資ポイント

極めて厳しい制限。実質的な営業日数は限定的。実質的な年間営業可能日数: 約60日

法的根拠

  • 京都市住宅宿泊事業の適正な運営を確保するための措置に関する条例

情報ソース

データ信頼度: 4/5検証済み最終検証: 2026-03-23日本で最も厳格な民泊規制。住居専用地域の家主不在型は実質60日間・閑散期限定で投資収益性が極めて低い。届出の手引（令和7年版）: https://www.city.kyoto.lg.jp/hokenfukushi/cmsfiles/contents/0000287/287839/tebikizentai.pdf; 袋路規制は京都特有の路地文化に対応した独自規定; 宿泊税は2026-03-01に5段階制に改定（200円〜10,000円）

旅館業法・簡易宿所

京都市条例に基づく簡易宿所営業規制。玄関帳場原則必須。使用人等駐在義務。全国最厳格

玄関帳場の設置義務あり（面積2㎡以上、壁と固定カウンターで区画）。施設外玄関帳場は施設からおおむね800m以内（10分以内）に設置可。使用人等は宿泊者滞在中に施設又は800m以内に駐在義務（令和2年12月15日改正で強化）。京町家（昭和25年11月23日以前の木造建築、1室のみ、1組利用、対面鍵受渡し等5条件充足）は玄関帳場免除あり。客室面積：洋室3.0㎡/人、和室2.5㎡/人、2段ベッド2.25㎡/人

条件付き

厳格度スコア

6

法定上限日数

上限なし

実質営業可能日数

上限なし

施行日

2018-06-15

最終検証

2026-03-24

スコア構成

  • method=v2.0-investor
  • day_risk: worst=null → 3.0/6.0
  • zone_risk: prohibited(all) (+1.2)
  • zone_risk: restricted_count=1 (+0.3)
  • ops_risk: management hard-requirement keyword (+0.2)
  • components: raw=5.70 (day=3.00, zone=1.50, micro=0.00, ops=0.20) -> score=6

日数分析

日数算定根拠

許可制のため年間営業日数の上限なし

区域制限

禁止第一種低層住居専用地域, 第二種低層住居専用地域, 第一種中高層住居専用地域, 第二種中高層住居専用地域, 田園住居地域, 工業地域, 工業専用地域

建築基準法 別表第二・第48条により旅館・ホテル用途は不可

条件付き第一種住居地域

床面積3,000㎡以下に限り営業可（建築基準法 別表第二(へ)）

制限なし第二種住居地域, 準住居地域, 近隣商業地域, 商業地域, 準工業地域

面積制限なし。営業可

運営要件

管理者要件

玄関帳場の設置義務あり（面積2㎡以上）。施設外玄関帳場は施設からおおむね800m以内（10分以内）に設置可。使用人等は宿泊者滞在中に施設又は800m以内に駐在義務。京町家（5条件充足）は帳場免除あり

近隣周知義務: 不要標識掲出義務: 不要最低面積/人: 3.3m²

法令遵守

消防要件

消防法令適合通知書が必要

建築基準

建築基準法上「旅館・ホテル」用途に該当。用途地域制限は国法通り

罰則

無許可営業：6月以下の拘禁刑若しくは100万円以下の罰金（旅館業法第10条）

投資ポイント

全国最厳格。玄関帳場必須＋使用人駐在＝高い運営コスト。800m施設外帳場でハブ＆スポーク型運営可。京町家免除は伝統物件投資の独自パス

法的根拠

  • 京都市旅館業法の施行及び旅館業の適正な運営を確保するための措置に関する条例
  • 京都市旅館業法に基づく衛生に必要な措置及び構造設備の基準等に関する条例
  • 建築基準法 別表第二、第48条
  • 旅館業法 第3条

情報ソース

データ信頼度: 3/5要レビュー最終検証: 2026-03-24最終改正: 2023-12-13全国最厳格。条例2本体制（適正運営条例2018年＋衛生・構造設備条例2012年）。使用人駐在は令和2年4月1日施行、12月15日改正で強化。京町家免除は昭和25年11月23日以前建築が条件。客室面積は部屋タイプ別（洋室3.0㎡、和室2.5㎡、2段ベッド2.25㎡）

関連エリア

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データソース: 各自治体条例・官公庁ガイドライン · 更新: 2026-03-24