MaxPakuMaxPaku

横浜市

14100 · 神奈川県 · 政令指定都市

横浜市（神奈川県）ページでは、全国1,794市区町村を対象に、民泊新法・特区民泊・旅館業法の規制と観光庁の隔月統計を統合表示しています。

法規詳細

民泊新法

横浜市は低層住居専用地域で平日制限。月〜金正午は不可（年間約104日に制限）。その他の用途地域は制限なし

横浜市住宅宿泊事業の実施に関する条例。第一種・第二種低層住居専用地域で月曜正午〜金曜正午は不可（祝日等除く）。

条件付き

厳格度スコア

5

法定上限日数

180日

実質営業可能日数

104〜180日

施行日

2018-06-15

最終検証

2026-03-23

スコア構成

  • method=v2.0-investor
  • day_risk: worst=104/180 (0.58) → 3.0/6.0
  • day_risk: spread=76/180 (0.42) >=0.40 (+0.5)
  • zone_risk: restricted_count=1 (+0.3)
  • zone_risk: restriction_type!=none (+0.2)
  • ops_risk: notification_required (+0.2)
  • ops_risk: signage_required (+0.2)
  • components: raw=5.40 (day=3.50, zone=0.50, micro=0.00, ops=0.40) -> score=5

日数分析

日数算定根拠

低層住居専用のみ: 約104日。中高層含むその他: 180日

区域制限

条件付き第一種低層住居専用地域, 第二種低層住居専用地域

月曜正午〜金曜正午は不可（祝日・祝前日・1/2-3除く）

不在型: 104日居住型: 104日

低層住居専用のみ対象（中高層は制限なし）。ホストタイプ区別なし

制限なし第一種中高層住居専用地域, 第二種中高層住居専用地域, 第一種住居地域, 第二種住居地域, 準住居地域, 近隣商業地域, 商業地域, 準工業地域
不在型: 180日居住型: 180日

低層以外は制限なし

運営要件

管理者要件

家主不在型は管理業者委託必須

近隣周知義務: 必要標識掲出義務: 必要最低面積/人: 3.3m²

法令遵守

消防要件

消防法令適合通知書が必要

投資ポイント

実質的な年間営業可能日数: 約104日

法的根拠

  • 横浜市住宅宿泊事業の実施に関する条例

情報ソース

データ信頼度: 4/5検証済み最終検証: 2026-03-23低層住居専用地域のみ制限。中高層住居専用地域は制限なし（東京23区より緩い）

旅館業法・簡易宿所

横浜市旅館業法施行条例に基づく簡易宿所営業規制。1,000m共有玄関帳場制度あり。客室半数以上5㎡以上

玄関帳場設置が基本（別表第2第3項）。宿泊者確認を適切に行う設備がある場合は玄関帳場を設けないことが可能。1つの玄関帳場から概ね1,000m以内の複数簡易宿所施設で共有可（異なる営業者間も可）。客室総数の半数以上は5㎡以上。レジオネラ予防措置義務。給排水設備の水質管理

条件付き

厳格度スコア

6

法定上限日数

上限なし

実質営業可能日数

上限なし

施行日

2003-04-01

最終検証

2026-03-24

スコア構成

  • method=v2.0-investor
  • day_risk: worst=null → 3.0/6.0
  • zone_risk: prohibited(all) (+1.2)
  • zone_risk: restricted_count=1 (+0.3)
  • ops_risk: management hard-requirement keyword (+0.2)
  • components: raw=5.70 (day=3.00, zone=1.50, micro=0.00, ops=0.20) -> score=6

日数分析

日数算定根拠

許可制のため年間営業日数の上限なし

区域制限

禁止第一種低層住居専用地域, 第二種低層住居専用地域, 第一種中高層住居専用地域, 第二種中高層住居専用地域, 田園住居地域, 工業地域, 工業専用地域

建築基準法 別表第二・第48条により旅館・ホテル用途は不可

条件付き第一種住居地域

床面積3,000㎡以下に限り営業可（建築基準法 別表第二(へ)）

制限なし第二種住居地域, 準住居地域, 近隣商業地域, 商業地域, 準工業地域

面積制限なし。営業可

運営要件

管理者要件

玄関帳場設置が原則（別表第2第3項基準）。宿泊者確認を適切に行う設備がある場合は玄関帳場を設けないことが可能。1つの玄関帳場から概ね1,000m以内の複数施設で共有可（異なる営業者間も可）

近隣周知義務: 不要標識掲出義務: 不要最低面積/人: 3.3m²

法令遵守

消防要件

消防法令適合通知書が必要

建築基準

建築基準法上「旅館・ホテル」用途に該当。用途地域制限は国法通り

罰則

無許可営業：6月以下の拘禁刑若しくは100万円以下の罰金（旅館業法第10条）

投資ポイント

1,000m共有玄関帳場が最大の特徴。異営業者間でも共有可。ポートフォリオ運営に最適。客室5㎡以上が半数必要

法的根拠

  • 横浜市旅館業法施行条例
  • 建築基準法 別表第二、第48条
  • 旅館業法 第3条

情報ソース

データ信頼度: 4/5一部検証済み最終検証: 2026-03-24最終改正: 2024-12-011,000m共有玄関帳場制度は横浜独自で異営業者間でも可。ポートフォリオ運営に最も有利。客室半数以上5㎡以上（10人未満は6.6㎡以上）。最新改正は2024年12月1日

関連エリア

神奈川県の全法規を見る →

データソース: 各自治体条例・官公庁ガイドライン · 更新: 2026-03-24