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豊島区

13116 · 東京都 · 特別区

豊島区（東京都）ページでは、全国1,794市区町村を対象に、民泊新法・特区民泊・旅館業法の規制と観光庁の隔月統計を統合表示しています。

法規詳細

民泊新法

豊島区の住宅宿泊事業法に基づく条例制限。独自条例あり

豊島区住宅宿泊事業の適正な運営の確保に関する条例（令和7年改正）。(1)区内全域で春休み・夏休み・冬休みのみ営業可（年間120日、既存にも遡及適用）。(2)住居専用・住居・準工業・文教地区（区内約70%）は新規開設不可。違反者には5万円以下の過料

条件付き

厳格度スコア

4

法定上限日数

180日

実質営業可能日数

120日

施行日

2026-12-16

最終検証

2026-03-23

スコア構成

  • method=v2.0-investor
  • day_risk: worst=120/180 (0.67) → 2.0/6.0
  • zone_risk: restricted_count=4 (+0.6)
  • zone_risk: restriction_type!=none (+0.2)
  • ops_risk: notification_required (+0.2)
  • ops_risk: signage_required (+0.2)
  • ops_risk: management hard-requirement keyword (+0.2)
  • components: raw=4.40 (day=2.00, zone=0.80, micro=0.00, ops=0.60) -> score=4

日数分析

日数算定根拠

令和8年12月16日施行。区内全域: 春休み(27日)+夏休み(62日)+冬休み(31日)=年間120日のみ。住居専用・住居・準工業・文教地区(約70%)は新規開設不可。既存施設にも適用

区域制限

条件付き区内全域

春休み3/15〜4/10(27日)、夏休み7/1〜8/31(62日)、冬休み12/15〜1/14(31日)のみ営業可。年間120日間

不在型: 120日居住型: 120日

区内全域一律120日。ホストタイプ区別なし。既存施設にも適用。令和8年12月16日施行

条件付き第一種低層住居専用地域, 第一種中高層住居専用地域, 第二種中高層住居専用地域, 第一種住居地域, 第二種住居地域, 準工業地域

全域と同じ期間制限（120日）。ただし新規開設は不可

不在型: 120日居住型: 120日

新規開設不可（区内約70%）。既存施設は120日間の期間制限で運営可能

条件付き第一種文教地区, 第二種文教地区

全域と同じ期間制限（120日）。新規開設不可

不在型: 120日居住型: 120日

文教地区も新規開設不可。既存施設は120日運営可能

条件付き近隣商業地域, 商業地域

全域と同じ期間制限（120日）

不在型: 120日居住型: 120日

商業地域は新規開設可能。期間制限のみ（120日）

運営要件

管理者要件

説明会開催義務。海外在住オーナーは日本国内の代理人選任が必要。町会加入協議義務。30分以内の現場駆けつけ対応義務

近隣周知義務: 必要標識掲出義務: 必要最低面積/人: 3.3m²

法令遵守

消防要件

消防法令適合通知書が必要

投資ポイント

全域120日制限（商業含む）。住居系・文教地区(70%)は新規開設不可だが既存は120日運営可。商業系(30%)は新規開設可・120日。海外オーナーは国内代理人必須。令和8年12月16日施行

法的根拠

  • 豊島区住宅宿泊事業の適正な運営の確保に関する条例

情報ソース

データ信頼度: 4/5検証済み最終検証: 2026-03-23令和7年12月15日条例改正施行。区域・期間制限は2026年12月16日から適用。既存施設にも遡及適用。違反者には5万円以下の過料

旅館業法・簡易宿所

豊島区の旅館業法施行条例に基づく簡易宿所営業規制

玄関帳場は条件付きで免除可。免除の場合、管理事務所は豊島区内に設置義務。対面チェックイン義務。10分以内駆けつけ体制。個室は総客室面積の50%未満

条件付き

厳格度スコア

6

法定上限日数

上限なし

実質営業可能日数

上限なし

施行日

1948-07-12

最終検証

2026-03-23

スコア構成

  • method=v2.0-investor
  • day_risk: worst=null → 3.0/6.0
  • zone_risk: prohibited(all) (+1.2)
  • zone_risk: restricted_count=1 (+0.3)
  • ops_risk: management hard-requirement keyword (+0.2)
  • components: raw=5.70 (day=3.00, zone=1.50, micro=0.00, ops=0.20) -> score=6

日数分析

日数算定根拠

許可制のため年間営業日数の上限なし

区域制限

禁止第一種低層住居専用地域, 第二種低層住居専用地域, 第一種中高層住居専用地域, 第二種中高層住居専用地域, 田園住居地域, 工業地域, 工業専用地域

建築基準法 別表第二・第48条により旅館・ホテル用途は不可

条件付き第一種住居地域

床面積3,000㎡以下に限り営業可（建築基準法 別表第二(へ)）

制限なし第二種住居地域, 準住居地域, 近隣商業地域, 商業地域, 準工業地域

面積制限なし。営業可

運営要件

管理者要件

玄関帳場免除時は豊島区内に管理事務所設置義務。対面チェックイン義務。10分以内駆けつけ

近隣周知義務: 不要標識掲出義務: 不要最低面積/人: 3.3m²

法令遵守

消防要件

消防法令適合通知書が必要

建築基準

建築基準法上「旅館・ホテル」用途に該当。用途地域制限は国法通り

罰則

無許可営業：6月以下の拘禁刑若しくは100万円以下の罰金（旅館業法第10条）

投資ポイント

区内管理事務所設置義務が独自制限。遠隔地からの無人運営は不可

法的根拠

  • 豊島区旅館業法施行条例
  • 建築基準法 別表第二、第48条
  • 旅館業法 第3条

情報ソース

データ信頼度: 3/5要レビュー最終検証: 2026-03-23玄関帳場免除の場合でも豊島区内に管理事務所が必要（遠隔管理不可）。対面チェックイン義務。旅館業法に不在型/居住型の区別なし

関連エリア

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データソース: 各自治体条例・官公庁ガイドライン · 更新: 2026-03-24