MaxPaku渋谷区
13113 · 東京都 · 特別区
渋谷区（東京都）ページでは、全国1,794市区町村を対象に、民泊新法・特区民泊・旅館業法の規制と観光庁の隔月統計を統合表示しています。
法規詳細
民泊新法
渋谷区の住宅宿泊事業法に基づく条例制限。独自条例あり
住居専用地域および文教地区が制限区域。制限区域では学校の長期休暇期間のみ営業可（年間約63日）。特例要件を満たせば180日営業可能
厳格度スコア
法定上限日数
実質営業可能日数
施行日
最終検証
スコア構成
method=v2.0-investorday_risk: worst=63/180 (0.35) → 4.0/6.0day_risk: spread=117/180 (0.65) >=0.40 (+0.5)zone_risk: restricted_count=2 (+0.6)zone_risk: restriction_type!=none (+0.2)ops_risk: notification_required (+0.2)ops_risk: signage_required (+0.2)components: raw=6.70 (day=4.50, zone=0.80, micro=0.00, ops=0.40) -> score=7
日数分析
不在型 住居専用・文教地区: 約63日（学校休業期間のみ）。家主同居型は要件充足で180日可。その他区域: 180日
区域制限
4/5〜7/20、8/29〜体育の日前週水曜、体育の日前週土曜〜12/25、1/7〜3/25は不可（学校休業期間のみ営業可）
家主同居型は一定要件を満たせば180日可。不在型は約63日
住居専用地域と同じ期間制限
文教地区も住居専用地域と同じ制限
住居専用地域・文教地区以外は制限なし
運営要件
制限区域で特例適用を受ける場合：届出住宅敷地から半径100m以内に自己の生活本拠または管理業者の営業所が必要。町会加入等の地域参加要件あり
法令遵守
消防法令適合通知書が必要
投資ポイント
極めて厳しい制限。実質的な営業日数は限定的。実質的な年間営業可能日数: 約63日
法的根拠
- 渋谷区住宅宿泊事業の適正な運営に関する条例
情報ソース
- 渋谷区公式サイト 民泊に関するページ公式ガイド
旅館業法・簡易宿所
渋谷区の旅館業法施行条例に基づく簡易宿所営業規制
玄関帳場設置義務あり（簡易宿所含む）。一客室3㎡以上。2段ベッドは2段まで・段間約1m。個室は総客室面積の50%未満。10分以内駆けつけ体制。ICT本人確認可
厳格度スコア
法定上限日数
実質営業可能日数
施行日
最終検証
スコア構成
method=v2.0-investorday_risk: worst=null → 3.0/6.0zone_risk: prohibited(all) (+1.2)zone_risk: restricted_count=1 (+0.3)ops_risk: management hard-requirement keyword (+0.2)components: raw=5.70 (day=3.00, zone=1.50, micro=0.00, ops=0.20) -> score=6
日数分析
許可制のため年間営業日数の上限なし
区域制限
建築基準法 別表第二・第48条により旅館・ホテル用途は不可
床面積3,000㎡以下に限り営業可（建築基準法 別表第二(へ)）
面積制限なし。営業可
運営要件
玄関帳場設置義務（国法では簡易宿所は不要だが区条例で義務化）。10分以内駆けつけ体制
法令遵守
消防法令適合通知書が必要
建築基準法上「旅館・ホテル」用途に該当。用途地域制限は国法通り
無許可営業：6月以下の拘禁刑若しくは100万円以下の罰金（旅館業法第10条）
投資ポイント
国法では不要な玄関帳場を簡易宿所にも義務化。有人化政策検討中
法的根拠
- 渋谷区旅館業法施行条例
- 建築基準法 別表第二、第48条
- 旅館業法 第3条
情報ソース
- 渋谷区 旅館業についてページ公式ガイド
関連エリア
データソース: 各自治体条例・官公庁ガイドライン · 更新: 2026-03-24