MaxPaku大田区
13111 · 東京都 · 特別区
大田区（東京都）ページでは、全国1,794市区町村を対象に、民泊新法・特区民泊・旅館業法の規制と観光庁の隔月統計を統合表示しています。
法規詳細
民泊新法
大田区の住宅宿泊事業法に基づく条例制限。独自条例あり
大田区住宅宿泊事業法施行条例。家主不在型: 住居専用4+工業2+文教地区+特別業務地区+流通業務地区+5地区計画区域は全期間禁止。学校100m内は月〜金制限。家主居住型は全域180日
厳格度スコア
法定上限日数
実質営業可能日数
施行日
最終検証
スコア構成
method=v2.0-investorday_risk: worst=0/180 (0.00) → 6.0/6.0day_risk: spread=180/180 (1.00) >=0.40 (+0.5)zone_risk: prohibited(absent_only) (+0.6)micro_risk: facility_types=1 (+0.2)micro_risk: special prohibited=1 (+0.3)ops_risk: notification_required (+0.2)ops_risk: signage_required (+0.2)hard_rule: worst=0 -> score>=9components: raw=9.00 (day=6.50, zone=0.60, micro=0.50, ops=0.40) -> score=9
日数分析
不在型: 住居専用・工業・文教地区等は0日（禁止）、その他180日（学校100m内は約104日）。居住型: 全域180日
区域制限
家主不在型は全期間禁止。家主居住型は制限なし
特別用途地区も家主不在型は全期間禁止
住居地域・商業地域・準工業地域は制限なし（学校周辺100m除く）
施設周辺制限
学校 100m (不在型のみ)
不在型: 月曜正午〜金曜正午は不可。居住型は免除
特殊地区制限
地区計画区域（平和島・東海三丁目・田園調布・田園調布多摩川台・大森西七丁目） (景観保護)
地区計画により家主不在型は全期間禁止
運営要件
法律通り
法令遵守
消防法令適合通知書が必要
投資ポイント
不在型: 住居専用・工業・文教地区等は0日（禁止）、学校100m内は約104日、その他180日。居住型: 全域180日
法的根拠
- 大田区住宅宿泊事業法施行条例
情報ソース
- 大田区公式サイト 民泊に関するページ公式ガイド
旅館業法・簡易宿所
大田区の旅館業法施行条例に基づく簡易宿所営業規制
一客室3㎡以上。2段ベッドは2段まで。個室は総客室面積の50%未満。玄関帳場不要（国法通り）だが無人施設は近隣通知義務。2026年4月から「不在型旅館施設」に関する新ガイドライン施行
厳格度スコア
法定上限日数
実質営業可能日数
施行日
最終検証
スコア構成
method=v2.0-investorday_risk: worst=null → 3.0/6.0zone_risk: prohibited(all) (+1.2)zone_risk: restricted_count=1 (+0.3)ops_risk: management hard-requirement keyword (+0.2)components: raw=5.70 (day=3.00, zone=1.50, micro=0.00, ops=0.20) -> score=6
日数分析
許可制のため年間営業日数の上限なし
区域制限
建築基準法 別表第二・第48条により旅館・ホテル用途は不可
床面積3,000㎡以下に限り営業可（建築基準法 別表第二(へ)）
面積制限なし。営業可
運営要件
玄関帳場不要（国法通り）。10分以内駆けつけ体制。無人施設は近隣通知義務
法令遵守
消防法令適合通知書が必要
建築基準法上「旅館・ホテル」用途に該当。用途地域制限は国法通り
無許可営業：6月以下の拘禁刑若しくは100万円以下の罰金（旅館業法第10条）
投資ポイント
特区民泊との並存に注意。2026年4月から無人型旅館の規制強化
法的根拠
- 大田区旅館業法施行条例
- 建築基準法 別表第二、第48条
- 旅館業法 第3条
情報ソース
- 大田区 旅館業ページ公式ガイド
特区民泊
大田区は全国初の特区民泊実施区。365日通年営業可能だが最低宿泊日数2泊3日。2026年4月に規制強化改正
大田区国家戦略特別区域外国人滞在施設経営事業条例。認定制。住居専用・工業等は建築基準法により禁止。商業・住居地域等は365日営業可。最低2泊3日・一居室25㎡以上。2026年4月改正: 通知範囲20m・対面説明会・徒歩10分駆けつけ・週3回ゴミ収集
厳格度スコア
法定上限日数
実質営業可能日数
施行日
最終検証
スコア構成
method=v2.0-investorday_risk: worst=365/365 (1.00) → 0.0/6.0zone_risk: prohibited(all) (+1.2)ops_risk: min_floor_area=25.0>3.3 (+0.2)ops_risk: notification_required (+0.2)ops_risk: signage_required (+0.2)ops_risk: management hard-requirement keyword (+0.2)components: raw=3.00 (day=0.00, zone=1.20, micro=0.00, ops=0.80) -> score=3
日数分析
特区民泊は年間日数制限なし。営業可能区域（住居・商業・準工業）では365日通年営業可。住居専用等は建築基準法により不可（特区条例の制限ではない）
区域制限
年間日数制限なし（365日営業可）。最低宿泊2泊3日。一居室25㎡以上（条件付き20㎡）
建築基準法によりホテル・旅館建築不可の用途地域（特区条例の制限ではなく建築基準法の制約）
運営要件
緊急時10分以内の徒歩駆けつけ体制が必要（2026年4月改正後）。説明会開催義務あり
法令遵守
消防法令適合通知書が必要
旅館・ホテル用途。用途地域制限あり
無認定営業は旅館業法違反（6月以下の拘禁刑又は100万円以下の罰金）
投資ポイント
特区民泊（大田区は制度継続中）。住居・商業・準工業地域: 365日営業可、天数上限なし。住居専用等は建築基準法上不可。最低2泊3日・25㎡/室。2026年4月規制強化（説明会・駆けつけ10分等）
法的根拠
- 大田区国家戦略特別区域外国人滞在施設経営事業に関する条例
情報ソース
- 大田区公式 特区民泊について公式ガイド
関連エリア
データソース: 各自治体条例・官公庁ガイドライン · 更新: 2026-03-24