MaxPaku港区
13103 · 東京都 · 特別区
港区（東京都）ページでは、全国1,794市区町村を対象に、民泊新法・特区民泊・旅館業法の規制と観光庁の隔月統計を統合表示しています。
法規詳細
民泊新法
港区の住宅宿泊事業法に基づく条例制限。独自条例あり
家主不在型で住居専用地域または文教地区に所在する場合、春季・夏季・冬季の限定期間のみ営業可。家主居住型は制限なし
厳格度スコア
法定上限日数
実質営業可能日数
施行日
最終検証
スコア構成
method=v2.0-investorday_risk: worst=96/180 (0.53) → 3.0/6.0day_risk: spread=84/180 (0.47) >=0.40 (+0.5)zone_risk: restricted_count=2 (+0.6)zone_risk: restriction_type!=none (+0.2)ops_risk: notification_required (+0.2)ops_risk: signage_required (+0.2)components: raw=5.70 (day=3.50, zone=0.80, micro=0.00, ops=0.40) -> score=6
日数分析
不在型: 住居専用地域・文教地区は学校暦連動で約96日。居住型: 全域180日
区域制限
1/11正午〜3/20正午、4/11正午〜7/10正午、9/1正午〜12/20正午は不可
家主居住型は全期間180日。家主不在型のみ学校暦に連動した期間制限
1/11正午〜3/20正午、4/11正午〜7/10正午、9/1正午〜12/20正午は不可
文教地区も住居専用地域と同じ期間制限。家主居住型は免除
住居専用地域・文教地区以外は制限なし
運営要件
家主不在型は管理業者への委託必須（国法通り）
法令遵守
消防法令適合通知書が必要
投資ポイント
実質的な年間営業可能日数: 約96日
法的根拠
- 港区住宅宿泊事業の適正な運営の確保に関する条例
情報ソース
- 港区公式サイト 民泊に関するページ公式ガイド
旅館業法・簡易宿所
港区の旅館業法施行条例に基づく簡易宿所営業規制
玄関帳場の代替設備可。スマートキー・スマートロック使用可。駆けつけは自転車10分以内で可
厳格度スコア
法定上限日数
実質営業可能日数
施行日
最終検証
スコア構成
method=v2.0-investorday_risk: worst=null → 3.0/6.0zone_risk: prohibited(all) (+1.2)zone_risk: restricted_count=1 (+0.3)ops_risk: management hard-requirement keyword (+0.2)components: raw=5.70 (day=3.00, zone=1.50, micro=0.00, ops=0.20) -> score=6
日数分析
許可制のため年間営業日数の上限なし
区域制限
建築基準法 別表第二・第48条により旅館・ホテル用途は不可
床面積3,000㎡以下に限り営業可（建築基準法 別表第二(へ)）
面積制限なし。営業可
運営要件
玄関帳場の代替設備可。スマートキー・スマートロック使用可。駆けつけは自転車10分以内で可
法令遵守
消防法令適合通知書が必要
建築基準法上「旅館・ホテル」用途に該当。用途地域制限は国法通り
無許可営業：6月以下の拘禁刑若しくは100万円以下の罰金（旅館業法第10条）
投資ポイント
ICT柔軟。スマートロック可＋自転車10分で広域運営に有利
法的根拠
- 港区旅館業法施行条例
- 建築基準法 別表第二、第48条
- 旅館業法 第3条
情報ソース
- 港区 旅館業関連ページ公式ガイド
関連エリア
データソース: 各自治体条例・官公庁ガイドライン · 更新: 2026-03-24